先问大家一个现实的问题，2021年这1年您所在地区的房价是上涨还是回落呢？回看2021年这1年我国的楼市情况，多地房价虽有下跌，但仍以上涨为主。以国家统计局公布2016年到2021年我国平均房价数据来看，短短几年中，我国房价上涨了 43.5%。但若分地区来看，恐怕要远远高于这个数字。

早在2019年的时候，王石就曾指出，自己并不建议年轻人太早买房，不但压力很大，而且还让自己的理想被压制。现在并不是买房的好时机，大家可以在等等，对年轻人来说租房或许一个好的选择。如今来看，王石“预言”或已应验？那么，未来国内40%以上的城镇家庭，将会面临什么呢？

一、王石“预言”或已应验？

在过去的很长一段时间，我国对政府官员的考核机制主要以政绩作为依据，GDP增长作为考核地方政府官员的重要政绩之一，将会使官员升迁进职机会增加。城市的规划建设对于提升市容市貌有着至关重要的作用，城市的快速发展导致房价迅猛增长，从而带动房地产业蓬勃发展。如此一来房地产业对地方政府收入的贡献越来越大，在GDP中所占比例越来越高。

这种拉动GDP增长的快捷方式往往是当届政府的最优选择，但是，由此也导致房价一升再升，高房价之下“房奴”现象的产生也就在所难免。在很多情况下地方政府、房地产商和投资者是推动房价快速上涨的助力者，包括和银行在内的多个部门存在着密切的联系。

不少商业银行为了在同行竞争中显现出优势地位，一再地降低申贷门槛，大量发放个人住房贷款，从而使更多的人沦为“房奴”。所以当住房成为一种商品之后，供求关系就成了影响房价的最直接的因素。相对于不断增长的住房需求，城市住房有效供给不但没有增加，反而有所减少。

在需求减少的情况下，供求关系失衡加剧，从而使房价不断上涨。例如城市在对旧城区改造时，那些大量的动迁户不得不购买房产，而政府给予的动迁款往往都是低于市场的价格，不能很好地满足人们购房资金的需求，因此间接的成为“房奴”。

但如今来看，王石“预言”或已应验，很多年轻人过早地买房，成为了房奴，对其生活生产方方面面的影响。一是从工作上来看，许多年轻人为了偿还房贷，担心失业、不敢辞职，每个月还完房贷后所剩不多的工资，让他们的生活都成为了问题，更别提去谈什么理想，年少时期的梦注定成为梦。

二是对生活影响来看，很多年轻人的房贷占到自己工资收入的70%以上，每个月巨大的还款压力让自己感到焦虑。很多人害怕失业、害怕父母生病、更别提结婚、养育子女了。三是从目前楼市发展情况来看，或许真的不是买房好时机。那么，对于国内40%以上手中拥有多套房的家庭来说，未来将会面对哪3个问题呢？

二、房价回落，房地产可能出现亏损

虽然今年我国房价整体以上涨为主，但在部分地区房价却出现了明显回落，尤其是在二手房市场上更是如此。今年二手房市场上出现一个明显的问题是挂牌量虽然明显上涨，但成交量却有明显下跌。一位房产中介说，二手房和新房还不一样，二手房当时若购买时的价格为5500元每平方，出手时即使做到7000元每平方也是亏损的。

其原因在于这个过程中需考虑多套房房贷利率、房屋折旧成本、装修成本等等。只有当地房价保持在年均增长率在9%的情况下，才不可能出现亏损。但显然这是不现实的，其原因在于虽然国家层面不会让房价过快下跌，但更不会让房价过快上涨。这也意味着手中有着多套房的人，手中的房产很有可能出现亏损。

三、手中房产难以出手

想必大家对这点应该深有体会，我国居民在购买房产时一直坚信买涨不买跌。房价只要出现短暂下跌，未来上涨空间不大，居民对这种房子一般都不会选择购买。其原因也很好理解，若自己购买了这套房子，后续房价一旦下跌的话，也意味着自己手中的房子越来越不值钱，自己的损失会很大。

可能有人会说我国存在着大量的刚需购房者，他们也会选择购买。但持有这种观点的人其实有一定的片面性。纵观国内的各大中小城市，几乎都在不断地建房，我国房屋的空置面积是非常高的。在这种情况下，居民可以选择购买的房产也是非常多的。他们自然是选择未来房价有上升空间的，而非是这种未来房价会下跌的。

四、房产税

虽然我国的房产税在上海、重庆2地试点并未达到相关部门的预期，比如，2013年重庆推行房产税期间，当地房价仍出现了13.8%的上涨。但这并不意味着房产税这项税收制度存在问题，反而纵观西方其他国家，在推行房产税后，对控制当地过快上涨的房价起到了很好的遏制作用。

所谓的房产税简单来说就是对手中有着多套房的家庭，征收高额的税收，以打击市场上的炒房行为。国内学者一直说房产税是房地产市场调控的终结大招。在过去的很长一段时间，导致我国房价不断上涨的有一个很重要原因便是大量炒房团的进入，让房地产市场上泡沫化严重，而通过房产税的征收能达到楼市去泡沫化，起到稳定房价的作用。

总结：

在这里我们说一个问题，从目前来看，我国的高房价对年轻人的危害也彻底显现出来。纵观过去10年我国的结婚率和出生率，其一直是处在下跌状态。国家层面虽不断放开二胎、三胎等政策，但所其的效果并不是很理想，很多年轻人之所以不愿意生其原因便和高房价有着直接关系。

同时从以上分析来看，手中拥有多套房的人未来可能面临的问题也是不少，尤其是随着国家调控的增强，这种影响也逐渐凸显出来。最后，笔者想问下大家，各位对未来我国楼市发展怎么看呢？

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